樓價飛升

第 2448 期（2011 年 7 月 24 日）
◎　商旅大中華　◎　區在國

　　在過去幾年，隨著大中華經濟發展，區內大小城市的房地產行情急漲，香港、澳門、上海、北京、台北、杭州、溫州......總之樓價牽動著這些城市居民的情緒，當然有人歡喜，有人發愁。各地政府在調控樓價，與坐擁房地產推動經濟增長的成果，一時擔心房產泡沫形成，卻又要設法讓樓價不至於大幅下挫，是政治與經濟的捆綁一起的艱難任務。

　　買樓成為大中華城市人的生活目標，香港人特別能夠體會。有人以此為奮鬥的夢想，也有人經歷供樓的包袱，而視之為惡夢。上海的同事告訴我，若果五年前置業，現在大概可以提早退休了。這個說法可能帶點誇張，但卻沒有脫離現實，就是連好幾位業務伙伴，作為老闆階層，也跟我再三感慨地說，做生意賺錢太辛苦，還不如投資房產。

　　台北的司機先生與上海的師傅（也就是內地對司機的稱呼），都面對類似的困擾。他們不約而同問我說，這幾年樓價持續攀升，我有沒有在不同的城市置業投資。我說我除了自住那一項物業，並沒擁有任何房產。他們當然以為我不老實，礙於身分，又不能回話我說謊，只得說：「區總，不要開玩笑罷！」是的，一個是台北人，另一位是上海人，那對話竟是如此相似。

　　上海的師傅年事較長，他為到即將結婚的兒子發愁，說自己未能為兒子分憂，在兒子置業的事上，幫不了大忙，若果未能成功買樓，即使女朋友不介意，但女方家長定必大力反對他們的婚事，師傅只得盡全力幫忙，但限於財力，杯水車薪。台北的司機先生則告訴我，他跟太太結婚好幾年，一直努力儲蓄，希望置業之後生孩子；人到中年本不想膝下猶虛，怪只怪樓價太貴！

　　房地產影響尋常老百姓的生活，近乎無孔不入。兩代之間、男女戀愛、婚姻生育......有人說這是城市化及資本自由流動的結果，我並不完全同意。問題的核心在於我們怎樣去理解「居住」是甚麼一回事，又我們怎樣按照這理解，去處理居住這回事。

　　歐洲總部問我，在中國投資置業的看法。我直率地建議，公司可以考慮自置辦公室物業用作中國總部，其他的物業投資，我則自認門外漢，只著他們謹慎行事。除非總公司要轉型或開拓房產投資，否則我必定持守公司的核心業務，專注於維持競爭力，及可持續的業務發展。今天就是有太多人不顧本業，追逐房地產的高速回報，對資本投資、資源調配帶來不健康的影響。

　　大地是上帝賜給人類生活和工作的場所，面對大中華樓價飛升，我們當如何自處？

【要聞】