呼～樓市見聞雜談

第 1933 期（2001 年 9 月 9 日）
◎　交流點　◎　森斯（香港基督徒新聞從業員團契）

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　　城中富豪指出，他看到樓市還可以跌到那裡。近期發展商及地產代理對樓市預測，已由年初「會穩步上揚」，至數個月前「年底前可保持平穩」，至現時「不會大跌」。想深一點，不會大跌弦外之音其實是：樓價還有下調空間。

　　在此拋一拋本行知識，現時發展商手頭的「貨尾」，達萬五個單位，若以現時每星期「真實」新盤成交宗數，平均約一百間（不計發展商公布數字），即就算再無新盤推出，也要三年時間才能賣清。但事實是每年新盤單位總數達兩萬個，在裁員潮此起彼落的今天，樓價會不會再升，相信發展商肚裡那條蟲最清楚。

　　發展商現時為促銷樓盤，無所不用其極，多家發展商會訓示地產代理，若向傳媒透露真實銷情，那家代理休想再被委託。發展商發出的新聞稿，數字大得令人難以致信，若果將該樓盤每個星期的銷售數字加起來，你會發現該樓盤應該一早沽清。

　　行內會對某些發展商訂下一個「折扣」對他們公布的數字，打一個折，便是實際銷售數字，惟現時大部分行家基於要討好發展商希望他們落廣告「手鬆點」，均對發展商的數字照單全收，而我則會從其他渠道旁敲側擊，寫出真相，不希望讀者受騙。

　　部分地產界希望用說話營造好市景象，但可以嗎？九六、九七樓價飆升，只是投機炒賣做成，屬不理性的亢奮，脫離現實，現在只是回復正常一點。有學者這樣說，經濟盛極必衰，衰極必盛，是必然的循環，自從有了機械化生產，剩下給人們可做事務已不多，但人口卻不斷增加，失業率進一步攀升，是全球都要面對。

　　以往香港人所倚仗的傳統智慧，一下子全無作用，很多人接受不了打擊，輕的由有點自大變得自卑，重的更走上輕生絕路。香港人從小開始競爭，有很多固有的願望，如大學生要有「四仔」等，也帶來不少壓力，然而聖經教我們「靈巧像蛇，馴良如鴿子」 ，今天，我們可否放棄原有職業去投身新的領域；放棄置業，改為租屋；放棄駕車，改乘巴士，總之放棄舊有包袱，重頭裝備自己，輕裝上路，重拾昔日我們的前輩那種奮鬥心。

　　報館的裁員傳聞不斷，「白色恐怖」已連續數個月，但聖經這經文幫助我：「你們看那天上的飛鳥，也不種，也不收，也不積蓄在倉裡，你們的天父尚且養活它。你們不比飛鳥貴重多嗎？」