應～以房接房、以地連地

第 2116 期（2005 年 3 月 13 日）
◎　交流點　◎　江大惠（中文大學崇基學院神學院講師）

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　　「有土斯有財」是香港的格言。九七前多少的神話都是建築在地產業蓬勃的現象上，不單巨富靠地產置身香港的富豪，連升斗市民都靠排隊買樓、供樓、樓換樓而成為小康、中產。由於物業持續升值，香港人買樓勇字當頭，按揭利息超過廿厘也照去，供款額達到每月收入九成也沒有懼色。因為升值快、回報高，不趕快上車，蘇州過後沒船坐。

　　八四至九七，政府賣地受中英聯合聲明限制，每年供應不可超過五十公頃，形成供不應求，物業大升。回歸後的八萬五政策令供應大增，世紀末地產泡沬爆破，物業跌了六成。有位朋友九四年入市馬鞍山，五千元一平方呎，目前仍虧掉三成。負資產的情況更慘，目前按揭利率是最優惠利率減二厘多，但負資產因風險高，仍在付高於最優惠利率的息口。

　　現豪宅地產復蘇，貝沙灣傳叫價一萬四千元一平方呎。不知誰負擔得起？本地近十年的大學畢業生、專業人士也恐怕亦未有資格，除非又靠內地的富豪。另一方面，地產商聯同銀行提供種種優惠吸引買家，零首期、九成半按揭、現金回贈、按揭利率最優惠利率減二厘多。如果後市形勢大好，為何需要這許多催谷？

　　居住是人的必需品，現在香港的房屋單位數目與家庭數目相若，如果人口不會激增，普遍市民沒有因收入大增而企圖改善居所，對房屋的需求不見得大增。除非自己有實力、有居住的需要，否則要小心又是一次泡沫經濟。

　　先知以賽亞曾警告：「你們要遭殃了！你們已經有田地房屋，還貪圖更多的田地房屋。別人連住的地方都沒有，你們竟把這一大片土地獨佔了。我聽見上主—萬軍的統帥這樣說：這些豪華大廈都要荒廢，無人居住。」（賽五8-9現代中文譯本）希望不要給他言中。