由於樓價持續下滑,一浪低於一浪,樓宇成交宗數減少,地產代理行業經營日見困難,因而出現不少代理一個月也未能做成一單生意,由於二手市場縮減,地產所做的大部分是新建大廈樓盤,建築商要造勢,除了一再減價促銷外、更召來大批地產經紀搶客,以壯聲勢。
每逢有新樓盤開售,隨時可見經紀多過買家的情況出現,因而同行之間為爭生意而產生的摩擦愈來愈多,甚至出現打鬥場面,要扭上警署去解決。
我當校長時,曾有會考不及格的學生於九六及九七年時在街上遇見時問我,當校長的月薪有多少?他當地產代理,月入高達八、九萬元,態度有點囂張。難怪當時大學畢業的學生也不申請當教師,速速去當地產經紀了。但時移勢易,近年地產經營環境日趨困難,樓宇成交量由九七年樓市高期的六萬宗,樓價亦由高期下跌達六成,經紀的從業員數目,亦由兩萬人跌至目前約一萬人。現時顧客的質素提高、要求也多,再加上監管比以前大,因而行業與行業之間更出現惡性競爭的問題,部分業內人士更會做出違規的行為,業內人士指出,如果情形持續,可能會有大行吞併細行的現象。
近期中原地產代厘公司十五間分公司,被歹徒用鐵鎚、斧頭、啞鈴等物打破大門及玻璃櫥窗,這看來是椿有組織的行動,因而有懷疑是行家所為,第二天美聯公司懸紅二十萬元緝兇,但至執筆時事仍未有眉目。
現今地產經紀以代售一手樓盤為主,須與行家直接面對面爭客,與過去各自做二手買賣比較容易生摩擦,我希望這只限於口頭上的糾紛,各地產代理在今日艱苦經營下應保持良性競爭,決不可訴諸暴力,經紀促銷樓盤,壓力巨大,雖然利之所在,也不能採用不合法、不合情理的手段,用暴力是社會人士共同深惡痛絕的,以刑事破壞擾亂社會秩序,我們當齊聲譴責。
我深信香港任何行業都需要有團契的組織,只有基督的福音才能把天國帶來人間,我所見地產經紀有良好事業,操守的也大有人在,如果有牧者或熱心信徒為他們組織團契、宣講福音,暴力事件便會消失於無形。
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